如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权，取得抵押物所有权的受让人 ， 可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭 。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿 。所以，买卖房屋如果房子已经被抵押是可以买卖的 。
【法律依据】
《合同法》第八十条：债权人转让权利的，应当通知债务人 。未经通知，该转让对债务人不发生效力 。
【已经抵押的商品房可以销售吗】债权人转让权利的通知不得撤销 ， 但经受让人同意的除外 。
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