如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约 。不仅房子买不了，还要赔违约金 。银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力 。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任 。
【法律依据】：
【贷款下不来是谁违约】《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。

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