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房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房 。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力 ， 不能对自己名下的房产进行处置 。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理卖房 。监护人不得随意处置 。
【法律依据】
【监护人怎么才能卖未成年人房屋】根据《民法总则》第三十四条，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为 ， 保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等 。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护 。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任 。
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