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(一)按商品房开发建设过程并结合合同成立时间分类：商品房现售类、商品房预售类 。
(二)书面形式购房合同分类：
1、正式商品房买卖合同；
2、具备特定条件的预约合同；
【商品房买卖合同有哪几种】3、房屋买卖合同的其他书面形式 。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售 。
本办法所称商品房现售 ， 是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人 ， 并由买受人支付房价款的行为 。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为 。
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