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1、建成年限是从开发商拿地开始计算的一种使用年限，房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算的 ， 而拆除翻建的，按翻建竣工的年份计算，另外，扩建的房屋，面积超原房屋面积的，按扩建竣工年份计算 。
【建成年限是什么意思】2、房地产开发商，是以房地产开发经营为主体的企业 ， 通过实施开发过程而获得利润 。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准 ， 就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格 。

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